Acheter une résidence secondaire au Portugal

Acheter une résidence secondaire au Portugal après le Brexit

Si vous vous demandez ce qu’il va advenir des résidences secondaires au Portugal après le Brexit, la réponse est simple : aucun changement. Il n’existe actuellement aucune restriction au Portugal sur les investissements de ressortissants étrangers dans l’immobilier. Donc, même si le Royaume-Uni ne fait plus partie de l’Union européenne, les résidents britanniques et autres ressortissants non-EU peuvent toujours acheter des biens immobiliers au Portugal. En outre, les taux d’emprunt (nous aborderons ce sujet plus en détail plus tard) sont uniquement basés sur votre capacité à rembourser les emprunts plutôt que sur votre citoyenneté, sauf pour les citoyens portugais qui ont accès à davantage d’options de crédit. 

Acheter une résidence secondaire au Portugal est une chose, y vivre en est une autre. Depuis le Brexit, les citoyens britanniques ont le droit de séjourner au Portugal pendant 90 jours par période de six mois. Si vous envisagez de vivre dans votre propriété plus longtemps que ça en tant que ressortissant non-EU, le mieux est de vous renseigner sur le Golden Visa pour le Portugal. Une fois approuvé(e), vous pouvez vivre dans le pays sans aucune restriction de visa et demander la citoyenneté portugaise après cinq ans. Il existe également d’autres types de visas à étudier. Il est toutefois recommandé d’obtenir le Golden Visa si vous envisagez d’acheter un bien immobilier.

Le processus complet 

Aussi exaltant que l’achat d’une résidence secondaire au Portugal puisse être, il faut s’armer de patience. Le processus complet peut prendre jusqu’à six mois. La première étape est d’avoir une vue d’ensemble. Où au Portugal envisagez-vous de vous installer ? S’agira-t-il de votre résidence principale ou pensez-vous la louer pour une source de revenus supplémentaire ? Faites des recherches sur les régions qui vous attirent le plus pour avoir une idée des prix. Le prix total de la propriété et l’apport initial, ainsi que les taxes que vous devrez payer comptant. 

Une fois que vous maîtrisez les bases, il est temps de demander l’aide de professionnels : un agent immobilier, un notaire, un conseiller financier, voire les trois. Après avoir réalisé une recherche initiale de propriétés :

1. Faites une liste de vos propriétés préférées et demandez à votre agent d’organiser des visites en personne.
2. Lorsque vous avez trouvé la propriété idéale qui répond à tous vos critères, faites une offre pour conclure la transaction (avec un peu de chance). Vous aurez probablement quelques échanges lors de la finalisation des papiers.
3. Signez les papiers une fois que vous avez établi toute la logistique et que les conditions sont limpides. 

Obtenir un prêt immobilier pour une résidence secondaire au Portugal 

À moins que vous n’envisagiez de payer l’intégralité du prix de votre propriété comptant, vous devrez obtenir un prêt immobilier pour votre résidence secondaire à l’étranger. Pour déterminer la fourchette de prix à votre portée dans votre recherche de propriétés, il est utile de savoir combien vous pouvez emprunter à la banque. 

En ce moment, le marché de l’immobilier portugais se porte bien et présente une réelle opportunité de croissance à l’avenir. Malgré la pandémie, les banques continuent de prêter de l’argent aux acheteurs immobiliers potentiels du monde entier. Il est bon de noter qu’il est essentiel d’obtenir un prêt immobilier si vous demandez un Golden Visa. Ce visa exige un seuil minimum de 280 000 € dans les zones à faible densité du Portugal et jusqu’à 500 000 € dans les zones plus peuplées. 

Parlons chiffres. Pour les acheteurs non-résidents, la plupart des banques proposeront un prêt immobilier à hauteur de 60 à 70 % du prix de la propriété. Les résidents fiscaux qui paient des impôts au Portugal pourront obtenir un prêt à hauteur de 80 à 90 % environ de l’estimation. La banque détermine le montant de l’apport minimum en fonction de la citoyenneté. Des options de crédit supplémentaires sont disponibles pour les citoyens portugais. Ne laissez cependant pas cela vous décourager, car il est relativement facile pour un étranger d’obtenir un prêt immobilier au Portugal. 

Choisir votre assurance habitation pour votre résidence secondaire 

Bien qu’une assurance habitation ne soit pas obligatoire pour tout le monde, c’est tout de même une bonne idée. En outre, pour obtenir un prêt immobilier, la plupart des banques exigent un niveau minimum de couverture habitation. Un régime d’assurance comprend différents niveaux de polices, allant d’une couverture de base à une couverture complète. 

Une couverture de base est obligatoire pour la plupart des prêts immobiliers contre les dégâts matériels, tandis qu’une assurance d’un niveau supérieur couvre également le vol. Si vous avez déjà une assurance habitation de l’étranger, vérifiez bien que cette police couvre le Portugal. Près de 80 assureurs opèrent au Portugal, Allianz, Santander et Zurich étant les plus couramment utilisés. 

Le meilleur endroit où acheter une résidence secondaire au Portugal

L’Algarve est un lieu de villégiature prisé par les touristes depuis longtemps et probablement le meilleur endroit où acheter une résidence secondaire au Portugal. Située sur la côte sud, l’Algarve, la région la plus connue, compte 16 municipalités. Lagos, Portimão et Albufeira font partie des villes les plus visitées de la région. Avec une moyenne de 300 jours d’ensoleillement par an, ses plages incomparables, ses paysages et ses formations rocheuses spectaculaires, il est difficile de ne pas se laisser séduire par cette côte. 

Lisbonne, avec son statut de métropole qui a su conserver une atmosphère de petite ville, figure naturellement en haut de la liste de nombreux acheteurs. Aussi colorée que pleine de cachet, Lisbonne marie à la perfection l’ancien et le moderne. Grâce à son ouverture d’esprit envers les étrangers, Lisbonne est devenue un véritable pôle pour les entrepreneurs, les nomades numériques et les travailleurs indépendants. Certains y posent leur valise pendant quelques semaines, tandis que d’autres choisissent de s’y installer. Comme dans la plupart des capitales, les prix sont plus élevés à Lisbonne que dans des endroits moins touristiques du pays. Lisbonne reste cependant raisonnablement abordable par rapport à d’autres villes, comme New York ou Paris. 

Madère est un autre lieu populaire pour acheter une résidence secondaire. Cette charmante île jouit d’un climat subtropical toute l’année, même si les températures peuvent être assez élevées pendant l’été. Par rapport aux prix des résidences secondaires de Lisbonne, Madère est considérablement plus abordable. Si vous investissez dans une propriété sur l’île, vous en retirerez très probablement des bénéfices avec le temps, notamment avec l’essor du tourisme dans la région. 

Support et services pour les résidences secondaires au Portugal

Vous n’arrivez pas à gérer les réservations directement ? Aucun problème. Dans un monde de plus en plus numérique, des services sont en place pour vous aider à louer votre propriété où que vous vous trouviez. Les sociétés de gestion de propriétés du Portugal sont idéales pour mettre les propriétaires de résidences secondaires en contact avec des services sur place. Ces services sont là pour gérer toutes les situations susceptibles de survenir lors d’un séjour. 

Selon la société de gestion que vous choisissez, les services incluent souvent :

• l’embauche et la gestion de personnel d’entretien ;
• la gestion de l’arrivée et du départ des clients ;
• une assistance pour toutes les questions que les clients peuvent avoir au cours de leur séjour.

En cas de problèmes de maintenance nécessitant une attention immédiate, ce sont eux que vous appellerez. Une société de gestion de propriété peut parfois aussi gérer tout ce qui a trait à la publicité et aux promotions. 

Avant d’acheter votre résidence secondaire, les agences immobilières sont une excellente ressource pour avoir l’assurance de pouvoir visiter la propriété autant de fois que nécessaire et de l’acheter à un prix équitable basé sur le marché actuel. Il ne faut pas oublier que les agents sont payés à la commission et qu’ils gagnent plus d’argent s’ils vendent la propriété à un prix plus élevé, d’où l’importance de toujours faire ses propres recherches. 

Louer votre résidence secondaire

Airbnb et VRBO offrent généralement la meilleure exposition pour les plateformes de location à court terme. La plupart des propriétaires créent un profil sur les deux sites pour attirer davantage de clients. Tandis que VRBO exerce ses activités aux États-Unis, on retrouve Airbnb dans plus de 220 régions et pays. Si vous envisagez de cibler principalement un public américain, VRBO est une bonne option. Si, toutefois, vous souhaitez cibler des personnes vivant en Europe, les sites comme Belvilla ou Casamundo vous amènent directement devant vos clients cibles. 

Une fois que vous avez décidé du public que vous voulez cibler et que vous avez choisi les plateformes de réservation que vous voulez utiliser, l’étape suivante est le marketing. Des photos de haute qualité font toute la différence, car vous n’avez que quelques secondes pour faire une excellente première impression auprès de vos loueurs potentiels. Cela vaut peut-être la peine de faire appel à un photographe pour utiliser ces photos à des fins de marketing. Créez une description détaillée qui résume non seulement les caractéristiques de votre propriété, comme un espace extérieur, la climatisation et l’accès aux transports publics à proximité, mais qui donne aussi une idée de l’expérience qu’elle peut offrir. Par exemple, la table de la cuisine face aux portes vitrées où l’on pourrait déguster son café du matin. 

Au fil des réservations, vous commencerez à recevoir des avis. Plus ces avis sont bons et plus les loueurs potentiels seront dirigés vers votre annonce. Les avis positifs sont un facteur très important pour les touristes. Il est donc crucial de tous les prendre en compte et d’apporter des changements afin d’améliorer l’expérience de vos clients. 

En bref

Pour acheter une résidence secondaire au Portugal, il faut faire preuve de patience et de positivité. Cela peut demander beaucoup d’efforts, mais qui en vaudront bien la peine au bout du compte. Ne perdez donc pas votre objectif de vue. Kyero est à vos côtés pour vous aider à trouver votre coin au soleil en toute confiance grâce aux conseils que vous trouverez sur notre site pour acheter votre propriété au Portugal, que ce soit à Lisbonne, à Madère, dans l’Algarve ou n’importe où ailleurs. 

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