Trouvez la maison de vos rêves dans Portugal

Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Portugal. Les critères d'éligibilité et les démarches administratives sont les mêmes que pour les ressortissants portugais. Assurez-vous de demander votre Número de Identificação Fiscal (numéro fiscal) ou numéro d'identification TVA auprès d'un bureau des impôts local.

Si vous prévoyez de rester au Portugal plus de trois mois, vous aurez besoin d'un visa de résidence sous une forme ou une autre. Le Portugal dispose d'un visa doré, qui est toujours disponible. Vous pouvez obtenir un visa de résidence pour rester au Portugal si vous achetez dans certains endroits à des prix d'achat spécifiques.

Les acheteurs de biens immobiliers au Portugal doivent s'acquitter de deux taxes : l'Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) ou taxe de transfert est déterminée en fonction de plusieurs facteurs, à commencer par la valeur la plus élevée du bien (entre l'acte et la valeur imposable), l'emplacement du bien et l'utilisation qui en est faite. Le deuxième impôt est l'Imposto de Selo (droit de timbre), qui représente entre 0,5 % et 0,8 % de la valeur du bien.

Pour acheter une maison avec un prêt hypothécaire au Portugal en tant que résident, vous aurez besoin d'un dépôt de 10 à 20 %, et en tant qu'étranger, cela pourrait être aussi élevé que 30 - 40 %. Lors de la recherche d'un prêt hypothécaire dans n'importe quel pays, il est toujours utile de faire le tour et d'obtenir quelques devis afin de choisir les meilleures conditions et montants de remboursement.

Le droit de timbre ou Imposto de Selo au Portugal est une taxe prélevée sur les transactions et actes dans le processus d'achat de biens immobiliers, et elle est comprise entre 0,5 % et 0,8 % de la valeur du bien.

Lors de la vente d'un bien immobilier acheté après le 1er janvier 1989, les résidents sont imposés à hauteur de 50 % sur les plus-values. Pour les non-résidents, l'impôt est de 28 % sur 50 % ou la moitié de la valeur de la plus-value. La plus-value est la différence entre la valeur de vente et le prix d'achat.

L'acheteur d'un bien immobilier au Portugal doit payer l'acte public d'achat et de vente, le registre foncier, l'impôt sur le timbre (IS) et l'impôt municipal sur la propriété (IMI). Les montants exacts dépendent du prix d'achat et de l'endroit où vous achetez. Le vendeur paie la commission de l'agence immobilière.

Nos données indiquent que les prix de l'immobilier au Portugal ont atteint un sommet au second semestre 2022 et ont légèrement baissé en 2023, une tendance qui reproduit les conditions du marché mondial dans de nombreux pays, avec des taux d'intérêt et un coût de la vie global en hausse.

Le prix moyen demandé pour une propriété au Portugal est actuellement de 285 000 €.

Les biens immobiliers les moins chères du Portugal se trouvent dans les régions de l'intérieur, notamment dans les zones centrales comme Castelo Branco, Guarda et Portalegre. Cependant, de nombreux acheteurs sont attirés par la côte et de nombreuses zones côtières parmi les moins chères du Portugal se trouvent dans les districts plus au nord comme Viana do Castelo