Mijn ervaring met een vakantiehuis kopen in Frankrijk
Ik heb het geluk bijna een koopcontract te mogen tekenen voor ons eigen Franse vakantiehuis, na bijna twee jaar in vrijwel heel Zuid-Frankrijk te hebben gezocht. Uiteindelijk hebben we gevonden waar we naar op zoek waren in het minder bekende departement de Lot, ten noorden van Toulouse. Daar werden we meteen verliefd op een klein, makkelijk te onderhouden landelijk huisje met een zwembad, een werkbaar stuk land en een rustgevend uitzicht over het groene landschap. De Lot ligt niet aan de Middellandse Zee en is niet de Dordogne (sterker nog, het ligt er precies tussenin), en daarom konden we veel meer doen met ons budget. We hebben de helft betaald van wat we voor een vergelijkbaar huis zouden hebben neergelegd in populairdere gebieden, zoals de Var en de Bouches-du-Rhône. Toch zijn de wegen ernaartoe goed, en ligt het vliegveld van Toulouse maar op anderhalf uur afstand. Het hele jaar door is er een lokale en een actieve internationale gemeenschap, twee belangrijke criteria voor ons. De makelaar heeft ons ook gewezen op de lokale bedrijven die het huis kunnen onderhouden wanneer wij er niet zijn, en het beheer ervan op zich kunnen nemen als we de woning zouden willen verhuren via bijvoorbeeld Airbnb. We kunnen niet wachten om hier voortaan onze vakanties door te brengen.
De verblijfswetgeving na de Brexit
Op expatfora wordt er volop over gediscussieerd: kunnen inwoners van het Verenigd Koninkrijk na de Brexit nog vastgoed kopen in Frankrijk? Het antwoord op die vraag is gelukkig ja, maar er zijn wel enkele zaken om in het achterhoofd te houden.
Als je al vóór 31 december 2020 in Frankrijk woonde, behoud je je status als EU-burger, hoewel je dit wel dient te formaliseren door een verblijfsvergunning aan te vragen in het kader van de terugtrekkingsovereenkomst van het VK. Indien je na die datum naar Frankrijk bent gekomen of van plan bent om ernaartoe te verhuizen, moet je een nationale verblijfsvergunning voor niet-Europese burgers aanvragen.
Wil je geen verblijfsvergunning, maar wel een huis kopen in Frankrijk na de Brexit? Dan kun je met een niet-Europees paspoort tot 90 dagen in een periode van 180 dagen in het Schengengebied verblijven. Zodra deze 90 dagen voorbij zijn, moet je het Schengengebied verlaten en weer 90 dagen wachten voordat je terug kunt komen. Deze 90 dagen hoef je niet aan één stuk in het land door te brengen. Je zou bijvoorbeeld ook kunnen kiezen voor een half jaar lang elke maand een verblijf van twee weken. Voor verblijven in Frankrijk tussen de drie maanden en een jaar kun je een visum voor lang verblijf aanvragen, mits je aan de vereisten voldoet.
Houd de toepasselijke Franse en Britse overheidswebsites in de gaten om op de hoogte te blijven van de nieuwste ontwikkelingen.
De beste soorten woningen voor een vakantiehuis
Door de grote diversiteit aan landschappen, culturen en ervaringen in Frankrijk kun je uit veel uiteenlopende soorten koopwoningen kiezen. Misschien droom je wel van knusse winters en frisse zomers in een chaletje in de Alpen, of van een vakantieappartement midden in de stad en nabij het strand als uitvalsbasis voor al je avonturen in Frankrijk. Of misschien zoek je juist een vervallen château dat je helemaal naar jouw smaak kunt opknappen.
Voor de meeste mensen is de definitie van een droomhuis een vrijstaande woning met een stuk grond en een zwembad voor de zomerperiode. Een huis met genoeg kamers voor jou en eventuele gasten die je in Frankrijk op komen zoeken, waar je de winters kunt doorbrengen rond een knisperend haardvuur en de zomerdagen bij het zwembad onder het genot van gelach en gespetter. Dit type woning kun je in het hele land vinden; zoek op een vastgoedwebsite naar de term plan-pied om vakantiehuizen te vergelijken.
Vakantiewoningen die je met een gerust hart achter kunt laten
Wanneer je een vakantiehuis wil kopen in Frankrijk, is veiligheid zeker niet onbelangrijk, vooral wanneer de woning een groot deel van de tijd onbewoond is. Appartementen zijn hierom een hele goede keuze, maar houd wel rekening met de maandelijkse onderhoudskosten die door de syndic of de gebouwbeheerders in rekening worden gebracht. Let bij de aanschaf van vrijstaande woningen die voor langere tijd onbewoond blijven, op de aanwezigheid van metalen luiken, stevige sloten op alle deuren, een poort, en afdekking of andere passende bescherming van het zwembad (een wettelijke vereiste). Het kan fijn zijn om te kiezen voor een klein hameau, een buurtschap, van enkele huizen die het hele jaar door bewoond worden.
De beste bestemmingen om een vakantiehuis te kopen in Frankrijk
Wanneer het aankomt op de beste bestemmingen om een vakantiehuis te kopen in Frankrijk, bestaat er geen goed of fout antwoord. Je keuze kan afhangen van veel verschillende factoren, van je budget of de nabijheid van bepaalde attracties en diensten, tot vrienden en familie die al in het gebied wonen. Dat gezegd hebbende zijn er zeker overwegingen die voor iedereen relevant zijn, vooral wanneer je een vakantiehuis wil kopen als investering. Behoudt het huis zijn waarde? Is de woning goed te verhuren? Zijn er vliegvelden, treinstations en andere transportverbindingen in de buurt? Zoals vastgoedexperts je ook zullen vertellen, schaf je geen huis aan in Frankrijk met de verwachting dat het aanzienlijk meer waard wordt; zie het daarom als een levensstijlkeuze en niet als investering. In de Alpes-Maritimes en in Parijs (waar woningen na gemiddeld drie weken worden verkocht) zijn de woningen het meest in trek. Bekijk ook Kyero's lijst van de 11 beste bestemmingen aan de Côte d'Azur om naartoe te verhuizen om inspiratie op te doen voor je koopwoning in Zuid-Frankrijk.
Als het gaat om de aankoop van een vakantiehuis in Frankrijk, laat de data van Kyero zien dat de Alpes-Maritimes veruit de meest gewilde regio is, zowel qua zoekopdrachten als qua uiteindelijke aanschaf, gevolgd door het aangrenzende departement de Var en de Dordogne in het zuidwesten van het land. De steden waarnaar het meest wordt gezocht, zijn Nice en Cannes aan de Franse Rivièra.
Andere gewilde gebieden zijn de Pyrénées-Orientales, Aude en Hérault in het zuidwesten. Alle drie zijn Middellandse Zeegebieden met goede transportverbindingen, maar waar de prijzen nog niet zo hoog liggen als in de Franse Rivièra. De charme van Charente en Charente-Maritime, in de Nouvelle-Aquitaine aan de Atlantische kust, is ook in trek bij internationale kopers. Bekijk ook Kyero's overzicht van de beste bestemmingen om naartoe te verhuizen in Frankrijk.
Financiële overwegingen: verzekering, belasting en hypotheek
Je bent een aankoopsom overeengekomen voor je vakantiehuis. Geweldig nieuws! Naast de notariskosten om de aankoop af te ronden (een eenmalige som als onderdeel van de verkooptransactie die bij een oud huis doorgaans 8% van de aankoopprijs bedraagt), zijn er nog de doorlopende kosten voor eigenaars van onroerend goed in Frankrijk, van de kosten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, internet enz.) tot verzekeringskosten. Het is verplicht om je woning te laten verzekeren. Er zijn twee soorten verzekeringen: de minimaal vereiste assurance responsabilité civile (burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering) en de assurance multirisque (risicoverzekering), die een uitgebreidere dekking biedt.
Houd ook rekening met een hypotheekverzekering als je een bedrag moet lenen om de aankoopsom te financieren. Op dit moment is de hypotheekrente erg laag in Frankrijk. Bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag schatten verstrekkers ook de potentiële verhuurinkomsten in van een woning. Als je als niet-inwoner van Frankrijk geld leent voor je hypotheek, verloopt dit via een gespecialiseerde hypotheekadviseur, aangezien niet iedere Franse bank leningen verstrekt aan buitenlanders.
Frankrijk heeft twee jaarlijkse eigendomsbelastingen om rekening mee te houden: de taxe d’habitation (woningbelasting) en de taxe foncière (eigendomsbelasting). Indien je de woning langdurig verhuurt, komen de kosten van de taxe d'habitation voor rekening van de huurder (mits diegene het pand al huurde op 1 januari van het betreffende jaar). In Frankrijk wordt bij de verkoop van een tweede huis ook belasting geheven over vermogenswinst, en sinds januari 2021 dienen niet-inwoners die een tweede woning verkopen voor meer dan € 150.000,- een fiscale vertegenwoordiger aan te stellen.
Raadpleeg ook een financieel expert over vermogensplanning om valkuilen bij het kopen van een woning in Frankrijk te vermijden en meer inzicht te krijgen in het Franse erfrecht. Op de overheidswebsite van het Verenigd Koninkrijk vind je een handig overzicht van Engelssprekende advocaten in Frankrijk.
Opties voor het verhuren van je vakantiehuis, bijvoorbeeld via Airbnb
Door de opmars van websites zoals Airbnb is de keuze voor de aanschaf van een vakantiehuis in Frankrijk aanzienlijk makkelijker geworden voor mensen die hun woning willen of moeten verhuren voor extra inkomsten wanneer ze er zelf geen gebruik van maken. In de meeste regio's vind je Engelssprekende vastgoedbeheerbedrijven die boekingen, het in- en uitchecken en het onderhoud van je woning op zich kunnen nemen wanneer jij er niet bent. Andere populaire websites waar je je woning op kunt plaatsen, zijn VRBO en het in Frankrijk veelgebruikte Abritel. Daarnaast zijn er ook kleinschaligere websites zoals Sawdays, waar aanvragen om een woning te plaatsen eerst goedgekeurd moeten worden. Wat je daarnaast nog kunt overwegen, zijn woningruilplatforms, zoals homelink.org (dat ik persoonlijk kan aanbevelen). Een niet-gelijktijdige woningruil is een goede manier om een woning te benutten waar je misschien niet altijd gebruik van maakt.
Conclusie
Als er iets is wat ik heb geleerd van een vakantiehuis kopen in Frankrijk, is het wel dat geduld een schone zaak is. Voor zowel ons woonhuis als ons vakantiehuis is er langer dan een half jaar tijd verstreken tussen de bezichtiging en de officiële overdracht van eigendom. Wij hebben beide woningen aangeschaft met een hypotheek, maar als je het bedrag uit eigen zak kunt betalen, zal het proces minder tijd in beslag nemen. En wanneer je uiteindelijk je perfecte vakantiewoning in Frankrijk hebt gevonden, zul je zien dat het het wachten 100% waard is geweest.
Ben jij er klaar voor om een vakantiewoning aan te schaffen in Frankrijk? Vind dan je droomhuis met Kyero.
