Finn din drømmebolig i Portugal

Ja, utlendinger kan kjøpe eiendom i Portugal. Kriteriene for kvalifisering og dokumentasjon er de samme som for portugisiske statsborgere. Sørg for å søke om Número de Identificação Fiscal (NIF-nummer) eller merverdiavgiftsregistreringsnummer fra en lokal skattemyndighet.

Hvis du planlegger å oppholde deg i Portugal i mer enn 3 måneder, trenger du en oppholdstillatelse av en eller annen form. Portugal har en gullvisumordning, og så lenge den er tilgjengelig, kan du få oppholdstillatelse i Portugal hvis du kjøper eiendommer i visse områder til bestemte priser.

Det er to skatter som eiendomskjøpere i Portugal vil betale når de kjøper eiendom. Den første er Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) eller overføringsskatt, som beregnes basert på flere faktorer, startende med eiendommens høyeste verdi (mellom skjøtet og den skattepliktige verdien), eiendommens beliggenhet og bruken av eiendommen. Den andre skatten er Imposto de Selo eller stempelavgift på mellom 0,5% og 0,8% av eiendommens verdi.

For å kjøpe et hus med boliglån i Portugal som en bosatt, trenger du et innskudd på 10-20%, og som utlending kan det være så mye som 30-40%. Når du søker om boliglån i ethvert land, lønner det seg alltid å sammenligne tilbud fra ulike banker og få flere lånetilbud, slik at du kan velge de beste vilkårene og tilbakebetalingsbeløpene.

Stempelavgiften, eller Imposto de Selo, i Portugal er en skatt på transaksjoner og dokumenter i eiendomskjøpsprosessen og utgjør mellom 0,5% og 0,8% av eiendommens verdi.

Når eiendom som er kjøpt etter 1. januar 1989, blir solgt, påløper det over 50% skatt på kapitalgevinsten for bosatte. Skatten for ikke-bosatte er 28% på 50% eller halvparten av verdien av kapitalgevinsten. Kapitalgevinsten er forskjellen mellom salgsverdien og kostnaden du betalte for den.

En eiendomskjøper i Portugal er ansvarlig for å betale for kjøpekontrakten og salgsskjøtet (Declaracão Pública de Compra e Venda), eiendomsregisteret, stempelavgiften (Imposto de Selo) og kommunal eiendomsskatt (IMI). De nøyaktige beløpene avhenger av kjøpesummen og hvor eiendommen er lokalisert. Selgeren vil betale eiendomsmeglerens provisjon.

Våre data viser at boligprisene i Portugal nådde sitt høydepunkt i andre halvdel av 2022 og har falt litt i 2023, en trend som gjenspeiler globale markedsforhold i mange land, med økende renter og økte levekostnader.

Gjennomsnittlig pris for eiendom som er til salgs i Portugal er for øyeblikket 285 000 €.

De billigste eiendommene i Portugal finner man i innlandsområdene, spesielt i sentrale områder som Castelo Branco, Guarda og Portalegre. Mange eiendomskjøpere tiltrekkes imidlertid av kysten, og mange av de beste kystområdene i Portugal med god verdi finner man i nordlige distrikter som Viana do Castelo.