Immobilienkauf in Frankreich: Der Prozess in 10 Schritten
1. Entscheiden Sie, wohin Sie ziehen möchten
Ihre Haussuche sollte mit der genauen Entscheidung beginnen, wohin Sie ziehen möchten. Jede Region Frankreichs hat ihren eigenen Charme, von Sonne und Meer und blühenden Städten bis hin zu historischen ländlichen Städten und fabelhaften Skimöglichkeiten. Überlegen Sie, warum Sie nach Frankreich ziehen, und sehen Sie sich die besten Umzugsziele von Kyero in Frankreich an.
Wenn es sich um ein Ferienhaus handelt, dann ist eine sonnenverwöhnte Gegend wie Nizza immer ideal. Es ist großartig für Ihre eigenen Urlaube und Nizza besitzt auch eine blühende internationale Gemeinschaft und großes Vermietungspotenzial, wenn Sie Ihr Ferienhaus nicht bewohnen. Wenn Sie jedoch dauernd dort leben und in die lokale französische Kultur eintauchen wollen, ist ein beliebter Touristenort wie dieser möglicherweise nicht die richtige Wahl für Sie.
2. Wählen Sie ein Budget
Wie überall kosten Immobilien in Frankreich je nach Standort unterschiedlich viel. Wenn Sie also nach Paris ziehen wollen, müssen Sie damit rechnen, viel mehr zu bezahlen als bei einem Umzug nach Marseille. Es überrascht nicht, dass Nizza und Lyon ebenfalls teurere Pflaster sind. Dies ist also tatsächlich Schritt 1 des Prozesses, da Ihr Budget genau vorschreibt, wohin Sie es sich leisten können. Im Allgemeinen ist französisches Eigentum erschwinglicher als ähnliche Häuser in Deutschland, daher ist es gut, etwas zu recherchieren und Ihre genauen Kriterien zu definieren.
3. Eine Immobilie finden
Kyero ist der einfache Weg, um Ihr Traum-Zuhause zu finden. Suchen Sie online nach einer Immobilie; mit über 145.000 französischen Immobilien helfen wir Ihnen, den perfekten Ort für Sie zu finden, ganz bequem von zu Hause aus.
4. Sprachunterstützung erhalten
Sie sind dabei, einen beträchtlichen Batzen Geld für eine Immobilie zu bezahlen, also sollten Sie sicherstellen, dass bei der Übersetzung des Kaufvertrags nichts verloren geht. Auch wenn Ihr Konversationsfranzösisch gut ist, sollten Sie sich an einen Fachmann, der sich mit juristischer Übersetzung befasst, oder an einen Spezialisten für den Kauf von Immobilien im Ausland wenden.
5. Holen Sie eine Umfrage ein
Auch bekannt als Dossier de Diagnostic Technique. Wie bei jedem deutschen Hauskauf auch müssen Sie sich vergewissern, dass alles in gutem Zustand ist, bevor Sie ein Angebot machen.
6. Überlegen Sie, welche Eigentümerstruktur Sie verwenden möchten
Wenn Sie als Einzelperson kaufen, sollte dies kein Problem sein, aber wenn Sie ein verheiratetes Paar sind, dann überlegen Sie, wie Sie die Immobilie kaufen möchten. Im Allgemeinen gehört verheirateten Paare das Eigentum jeweils zur Hälfte, es sei denn, Sie schließen einen französischen Ehevertrag, der etwas anderes aussagt. Wenn Sie gemeinsam mit anderen kaufen, benötigen Sie eine rechtliche Dokumentation, aus der eindeutig hervorgeht, welcher Anteil der Immobilie welchem Anteilseigner gehört. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um Vererbung zu bedenken und ein Testament in Frankreich zu machen, um sicherzustellen, dass das Eigentum an die richtige Partei übergeht.
7. Machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie die Vereinbarung
Die Abgabe eines Angebots für ein Haus in Frankreich ist zunächst ein mündliches Angebot, dem der Verkäufer zustimmen kann oder auch nicht. Wie in anderen Ländern ermöglicht Ihnen ein Angebot für ein Haus in Frankreich, Geld zu sparen, und Sie können anbieten, was Sie zu zahlen bereit sind. Erwarten Sie nur nicht, dass Ihr Angebot angenommen wird, wenn es unrealistisch ist. Sobald Sie ein Angebot gemacht haben und es angenommen worden ist, müssen Sie den compromis de vente (Vorvertrag) unterzeichnen. Dieses Dokument beschreibt sowohl Ihre Verpflichtung zum Kauf als auch die Verpflichtung des Verkäufers zum Verkauf.
8. Leisten Sie die Anzahlung
Für den Kauf einer Immobilie in Frankreich ist eine Anzahlung von ca. 10 % erforderlich.
9. Holen Sie sich einen Anwalt
Stellen Sie sicher, dass ein Anwalt vor Ort alles überprüft hat, etwa Grundbuchdaten und Grundstücksgrenzen.
10. Schließen Sie den Verkauf ab
Der Verkauf ist abgeschlossen, wenn Geldmittel übertragen worden sind und ein acte de vente (Kaufurkunde) unterzeichnet worden ist.
Oft gestellte Fragen zum Kauf einer Immobilie in Frankreich
Wie lange dauert es, ein Haus in Frankreich zu kaufen?
Der Kauf eines Hauses in Frankreich ist relativ unkompliziert. Von der Unterzeichnung der ursprünglichen Vereinbarung bis zum Abschluss des Prozesses dürfte der gesamte Prozess etwa drei Monate dauern.
Ist der Kauf von Immobilien in Frankreich ohne Staatsbürgerschaft möglich?
Ja. Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Frankreich, nur weil Sie Ausländer sind.
Bedeutet der Kauf eines Hauses in Frankreich, dass ich dort leben kann?
Das Eigentum von Immobilien in Frankreich gibt Ihnen nicht automatisch das Recht, dort zu leben. Nach dem Brexit hat Frankreich eine 90-Tage- Regel, die die Dauer Ihres Aufenthalts begrenzt, unabhängig davon, welche Immobilie Sie besitzen. Danach benötigen Sie ein Aufenthaltsvisum. Eigentum an einer Immobilie begründet keine Ausnahme für Sie. Darf man also in Frankreich leben, wenn man eine Immobilie kauft? Ja, wenn Sie die korrekten Visum-Anforderungen befolgen. Sie können nicht in Frankreich leben, nur weil Sie eine Immobilie erworben haben. Anders als in Portugal gibt es kein „goldenes Visum“ für diejenigen, die einen bestimmten Betrag für Immobilien ausgeben.
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