Ablauf beim Immobilienkauf in Italien
Sie fragen sich vielleicht: Können Ausländer in Italien Immobilien besitzen? Die Antwort lautet: Ja. Als Ausländer müssen Sie ein paar zusätzliche Schritte unternehmen, aber Ihr Kaufrecht unterscheidet sich nicht von dem der Einheimischen.
Erwerben Sie einen Codice Fiscale
Das ist Ihre Steuernummer für Italien, die Sie benötigen, wenn Sie in Italien finanzielle Transaktionen abwickeln möchten. Den Codice Fiscale erhalten Sie bei Ihrem örtlichen Finanzamt (Agenzia delle Entrate) oder Ihrer Botschaft vor Ort. Sie müssen einen Nachweis über Ihre Aufenthaltsberechtigung in Italien erbringen: Visum oder EU-Pass.
Eröffnen Sie ein Bankkonto
Für die Überweisung von Finanzmitteln bei einem Immobilienkauf benötigen Sie ein italienisches Bankkonto. Wenn Sie die italienische Sprache nicht ausreichend beherrschen, sollten Sie sich bis zum Kaufabschluss sprachlich unterstützen lassen. Um Ihr Konto zu eröffnen, benötigen Sie Folgendes:
- Ihren Reisepass
- Ihren Codice Fiscale
- Einen gültigen Wohnsitznachweis (Visum, EU-Pass, Aufenthaltsgenehmigung usw.)
- Nachweis einer Beschäftigung/eines Studiums
Finden Sie Ihre Immobilie
Zu wissen, wie man in Italien eine Immobilie kauft, ist eine Sache, aber ein interessantes Kaufobjekt zu finden, ist eine andere. Dieser Aspekt des Kaufprozesses kann sehr viel Spaß machen, aber auch stressig sein. Kyero hilft Ihnen dabei – unsere Listen mit italienischen Immobilien sind auf Klick abrufbar.
Planen Sie die Besichtigung
Sie sollten überprüfen, ob die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in einem guten Zustand ist. Hier kommt die Besichtigung ins Spiel. Bei dieser Gelegenheit können Sie auch mit Nachbarn und örtlichen Unternehmen sprechen, um die Gegend besser kennenzulernen und Insiderinformationen über Ihre Immobilie zu erhalten.
Machen Sie ein Angebot
Wenn Sie ein Angebot machen, müssen Sie einen Vertrag, die sog. proposta di acquisto, unterschreiben. Damit verpflichten Sie sich zum Kauf, sofern der Verkäufer das Angebot akzeptiert.
Unterschreiben Sie einen Vertrag
Wenn Ihr Angebot angenommen wird, können Sie nun einen contratto preliminare (Vorvertrag) unterzeichnen. Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem Sie eine Kaution überweisen. In der Regel müssen Sie einen Betrag von etwa 10.000 € hinterlegen.
Kontaktieren Sie einen Notar
Um einen reibungslosen Ablauf beim Kauf zu gewährleisten, ist ein Notar erforderlich. Dabei sollten Sie sich unbedingt an einen Notar wenden, der Deutsch spricht, damit Sie nicht das Gefühl haben, etwas nicht mitzubekommen.
Schließen Sie den Verkauf ab
Sie müssen sich mit dem Verkäufer treffen und gemeinsam zum Notar gehen, um den atto pubblico di compravendita (Kaufvertrag) zu unterzeichnen. Dann überweisen Sie den Kaufpreis, normalerweise per Banküberweisung – und das war's!
Tipps zur Preisverhandlung beim Immobilienkauf in Italien
Es gibt einige Kniffe, mit denen Sie versuchen können, die Preise auf einem vernünftigen Niveau zu halten. Die meisten sind eigentlich logisch:
- Zeigen Sie kein zu großes Interesse – Wenn der Verkäufer glaubt, dass Sie sehr interessiert sind, wird er das natürlich zu seinem Vorteil nutzen. Versuchen Sie, die Immobilie nicht mehr als zweimal zu besichtigen, und machen Sie ein vernünftiges Angebot, ohne sich selbst zu übervorteilen.
- Informieren Sie sich – Informieren Sie sich so umfassend wie möglich über die Immobilie und wenn Sie Dinge feststellen, die später voraussichtlich Kosten verursachen werden, können Sie auf dieser Grundlage verhandeln.
- Zeigen Sie Flexibilität – Leute verkaufen aus den unterschiedlichsten Gründen, sodass der Verkäufer bei seiner Entscheidung möglicherweise mehr Kriterien als nur das höchste Preisangebot berücksichtigt. Dies gilt vor allem dann, wenn Sie Bereitschaft zeigen, schnell zu reagieren und bei Dingen wie der Vertragsunterzeichnung flexibel sind.
- Setzen Sie eine Frist – Sobald Sie Ihr Angebot gemacht haben, setzen Sie dem Verkäufer eine angemessene Frist, innerhalb derer er das Angebot annehmen oder ablehnen kann. Das sollte die Sache beschleunigen.
5 Gründe für den Kauf einer Immobilie in Italien
Italien steht zweifelsohne auf fast jeder Reiseliste. Falls Sie sich fragen, warum sich ein Umzug nach Italien lohnt, haben wir einige gute Gründe zusammengestellt, die für einen Immobilienkauf in Italien sprechen:
Kultur
Jeder weiß, dass Italien auf der ganzen Welt als eines der Länder für Kunst, Musik, Mode und vieles mehr bekannt ist. Aber wer eine Immobilie in Italien kauft, sollte auch die italienische Alltagskultur in Betracht ziehen. Die Italiener werden oft als warmherzig, offen und gastfreundlich beschrieben. Sie sind für ihre Willkommenskultur bekannt, und Werte wie Familie, Gemeinschaft und Zusammenhalt werden von vielen Ihrer neuen italienischen Nachbarn geteilt.
Kulinarik
Italien ist das Land von Pizza und Pasta sowie unzähliger anderer köstlicher Delikatessen und ein beliebtes Reiseziel bei Feinschmeckern. Auch für diejenigen, die sich ständig hier niederlassen möchten, zählt die italienische Küche zu den Hauptvorteilen, die für einen Umzug nach Italien sprechen. Im Alltag wird Ihnen vermutlich auffallen, dass im Supermarkt mehr Wert auf qualitativ hochwertige Lebensmittel gelegt und bei lokalen Anbietern eingekauft wird und dass generell mehr Wertschätzung für Lebensmittel verbreitet ist. Dabei werden qualitativ hochwertige Nahrungsmittel gegenüber Fast Food oder Fertiggerichten bevorzugt – die Wurzeln der Slow Food Bewegung liegen nicht umsonst in Italien.
Wetter
Für Sonnenanbeter bietet das italienische Klima eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Klima in Nordeuropa und großen Teilen der USA. Im Sommer steigen die Höchstwerte auf 23 °C im Norden und 28 °C im Süden. Darüber hinaus gibt es viele landschaftliche Attraktionen, und die Skigebiete im Norden des Landes ziehen jedes Jahr zahlreiche Wintersportfans an.
Lebenshaltungskosten und Lebensqualität
Die Gehälter in Italien sind im Allgemeinen niedriger als in Deutschland, allerdings sind auch die Mieten und allgemeinen Lebenshaltungskosten geringer. In Italien gibt es zwölf Feiertage im Jahr. Italien bietet außerdem für Familien mit Kindern ein sehr gutes Bildungssystem. Berufsbildende Schulen sind auch hier weit verbreitet und decken mehrere Bereiche ab; von Kunstakademien bis hin zu technischen Instituten, die auf die Ausbildung von Lehrern, Architekten und Wissenschaftlern spezialisiert sind.
Das Gesundheitssystem
Italien verfügt über ein nationales Gesundheitssystem. Und obwohl das beruhigend für diejenigen ist, die eine Immobilie in Italien kaufen, sind damit nicht alle Leistungen vollständig abgedeckt. Für bestimmte Behandlungen müssen Sie möglicherweise eine Zuzahlung leisten. Dennoch wird Italien oft für sein Gesundheitswesen gelobt und die geringen finanziellen Aufwendungen lohnen sich angesichts der hohen Qualität der Gesundheitsversorgung.
Fallen beim Kauf von Immobilien in Italien
Nachdem Sie nun wissen, wie Sie in Italien eine Immobilie zum günstigsten Preis kaufen können, sollten Sie beachten, welche Fallen es zu vermeiden gilt. Für einen Ausländer ist es beim Immobilienkauf in Italien unvermeidlich, in die ein oder andere Falle zu tappen, aber bestimmte Aspekte sind selbst für Einheimische tückisch. Hier finden Sie einige Punkte, die Sie beachten sollten, um mögliche Fallen zu umgehen:
Denken Sie an die Zusatzkosten
Wenn Sie in Italien eine Immobilie kaufen, fallen zusätzlich zum Immobilienpreis noch weitere Kosten an. Sie müssen Mehrwertsteuer, eine Sondersteuer auf Gebrauchtimmobilien und eine Hypothekensteuer (etwa 2 % des Kreditbetrags) zahlen. Bitte bedenken Sie auch, dass Sie wahrscheinlich eine entsprechende Hypothekenversicherung benötigen, die Teil der laufenden Kosten ist.
Denken Sie an das Hausgeld
Überprüfen Sie genau, welche Hausgelder anfallen, wenn Sie sich für eine Wohnung mit Gemeinschaftseigentum entscheiden. Diese können im Vergleich zum Hausgeld in Deutschland relativ niedrig sein (etwa 400 €), aber je nach Wohnort und den gebotenen Annehmlichkeiten schnell in die Höhe klettern.
Kaufangebot zur falschen Jahreszeit
Natürlich können Sie zu jeder Jahreszeit Immobilien kaufen, aber in Italien sind Fallen im August wahrscheinlicher. In diesem Ferienmonat wird häufig wenig erledigt. Wenn Sie im August eine Immobilie in Italien kaufen, kann sich der Prozess deutlich verlangsamen.
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