Finden Sie Ihr Traumhaus in Italien

Ja, Ausländer können in Italien Immobilien kaufen. Es gibt keine Einschränkungen für den Kauf von Gewerbe- oder Wohnimmobilien. Um eine Immobilie in Italien zu kaufen, benötigen Sie eine italienische Steuernummer.

Der Kauf einer Immobilie in Italien gewährt keine automatische Aufenthaltsgenehmigung. Das Mieten oder Kaufen einer Immobilie kann jedoch ein wichtiger Schritt bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung sein. Es lohnt sich, die Anforderungen für das von Ihnen beantragte Visum genau zu prüfen. Nachdem Sie 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in Italien verbracht haben, müssten Sie ein Langzeitvisum beantragen.

Wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer (Imposta di Registro) zahlen. Der Steuersatz hängt von der Art der Immobilie, dem Standort und davon ab, ob Sie die Immobilie als Privatperson oder als Unternehmen kaufen. Der Grunderwerbsteuersatz liegt normalerweise zwischen 2 % und 9 %. Wenn Sie eine brandneue oder frisch renovierte Immobilie von einem Bauunternehmer oder Bauträger kaufen, zahlen Sie anstelle der Grunderwerbssteuer die Mehrwertsteuer (MwSt.). Der Mehrwertsteuersatz liegt in der Regel zwischen 4 % und 10 %.

Nein, der Kauf einer Immobilie in Italien gewährt Ihnen keine Aufenthaltsgenehmigung. Es kann jedoch dazu beitragen, die Anforderungen für ein Langzeitvisum zu erfüllen.

Ja, Sie benötigen ein italienisches Bankkonto, um eine Immobilie in Italien zu kaufen. Um ein Bankkonto in Italien zu eröffnen, benötigen Sie einen gültigen Reisepass, Ihren codice fiscale oder Ihre Steuernummer, einen Nachweis über einen gültigen Wohnsitz (Visum, EU-Reisepass, Aufenthaltsgenehmigung usw.) und einen Nachweis, dass Sie erwerbstätig sind oder studieren.

Zu den Dokumenten, die Sie für den Kauf einer Immobilie in Italien benötigen, gehören ein gültiger Reisepass, der Codice Fiscale (Steueridentifikationsnummer), ein Nachweis über das erforderliche Guthaben auf einem italienischen Bankkonto und, falls Sie sich mit einer Hypothek bewerben, auch ein Nachweis über diese. Weitere Dokumente im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf sind eine Konformitätsbescheinigung (Dichiarazione di Conformità) für Immobilien, die nach 1967 gebaut wurden, der Kaufvertrag (Atto di Vendita), die Eigentumsurkunde (Certificato di Proprietà) mit den Angaben des derzeitigen Eigentümers oder, bei neu gebauten oder renovierten Immobilien, eine Baugenehmigung (Permesso di Costruire) und schließlich eine Visura Catastale aus dem Grundbuch mit den Angaben zur Immobilie.

Ja, Sie können in Italien eine Immobilie kaufen und sie vermieten. Es gibt einige Gesetze und Vorschriften, die Sie einhalten müssen. Es lohnt sich, den Unterschied zwischen Langzeitvermietungen und kurzfristigen touristischen Vermietungen zu beachten, da für letztere weitere Vorschriften gelten können. Die erzielten Mieteinnahmen unterliegen der Mieteinnahmensteuer.

Wenn Sie länger als 90 Tage in Italien bleiben möchten, müssen Sie ein Langzeitvisum, auch nationales Visum oder D-Visum genannt, beantragen, egal ob Sie aus dem Vereinigten Königreich oder einem Nicht-EU-Land stammen. Als EU-Bürger benötigen Sie kein Visum.

Italien ist das viertgünstigste Land in Westeuropa, um dort zu leben. Wenn Sie die großen Städte und die Haupttouristengebiete meiden, können Sie mit einem relativ bescheidenen Budget eine wirklich authentische italienische Lebensweise genießen. Wie viel Geld Sie brauchen, um in Italien bequem zu leben, hängt von Ihren Wünschen und Prioritäten ab, aber es ist auf jeden Fall ein erschwinglicher Traum, selbst mit einem kleinen Budget.

Die günstigsten Immobilien in Italien finden Sie in den südlichsten Regionen, nämlich in Kalabrien und auch Sizilien, der bevölkerungsreichsten Insel im Mittelmeer. Weitere preiswerte Regionen sind Kampanien im Südwesten Italiens und das nordöstliche Friaul-Julisch Venetien, das sowohl an Slowenien als auch Österreich grenzt.