Vind uw droomhuis in Portugal

Ja, buitenlanders mogen onroerend goed kopen in Portugal. De in aanmerking komende criteria en papierwerk zijn hetzelfde als die voor Portugese burgers. Zorg ervoor dat je een Número de Identificação Fiscal (NIF-nummer) of BTW-identificatienummer aanvraagt bij een lokaal belastingkantoor.

Als je van plan bent om langer dan 3 maanden in Portugal te verblijven, heb je een verblijfsvisum nodig. Portugal heeft een golden visa, zolang het nog beschikbaar is, waarmee je verblijfsrecht krijgt als je onroerend goed koopt op bepaalde locaties en boven bepaalde aankoopprijzen.

Er zijn twee belastingen die vastgoedkopers in Portugal betalen bij het kopen van onroerend goed. De Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) of overdrachtsbelasting wordt bepaald op basis van verschillende factoren, zoals de hoogste waarde van het pand (tussen de akte en de belastbare waarde), de locatie van het pand en het gebruik ervan. De tweede belasting is Imposto de Selo of zegelrecht, dit bedraagt tussen 0,5% en 0,8% van de waarde van het pand.

Om een huis te kopen in Portugal met een hypotheek, heb je een aanbetaling nodig van 10-20% als je een inwoner bent, of wel 30-40% als je een niet-ingezetene bent. Bij het zoeken naar een hypotheek in welk land dan ook, is het altijd de moeite waard om rond te shoppen en verschillende offertes aan te vragen, zodat u de beste voorwaarden en aflossingsbedragen kunt kiezen.

Het zegelrecht of Imposto de Selo in Portugal is een belasting die wordt geheven op transacties en aktes in het aankoopproces van onroerend goed, en bedraagt tussen 0,5% en 0,8% van de waarde van het pand.

Bij de verkoop van onroerend goed dat is gekocht na 1 januari 1989, wordt er voor ingezetenen een belasting van meer dan 50% geheven op de kapitaalwinsten. Voor niet-ingezetenen bedraagt de belasting 28% over 50% of de helft van de waarde van de kapitaalwinst. Kapitaalwinst is het waardeverschil tussen de verkoopwaarde en de aankoopprijs.

Een koper van onroerend goed in Portugal is verantwoordelijk voor het betalen van de Publieke Akte van Aankoop en Verkoop, het Kadaster, Zegelbelasting (IS) en Gemeentelijke Onroerend Goed Belasting (IMI). De exacte bedragen zijn afhankelijk van de aankoopprijs en de locatie waar je koopt. De verkoper betaalt de commissie van het vastgoedkantoor.

Onze gegevens geven aan dat de huizenprijzen in Portugal een piek bereikten in de tweede helft van 2022 en sindsdien licht zijn gedaald in 2023, een trend die wereldwijd in veel landen wordt waargenomen, waarbij de rentetarieven en de algemene kosten van levensonderhoud stijgen.

De gemiddelde vraagprijs voor onroerend goed in Portugal is momenteel 285.000€.

De goedkoopste woningen in Portugal zijn te vinden in het binnenland, vooral in centrale gebieden zoals Castelo Branco, Guarda en Portalegre. Veel kopers van onroerend goed worden echter aangetrokken door de kust en veel van de goedkoopste kustgebieden van Portugal liggen in de noordelijker gelegen districten, zoals Viana do Castelo.